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来广州了!

2021-10-19 12:45:25 樱桃大房子 微信号 
咪乐|直播|阿日ari 这些国家剧变的情况虽各不相同,但执政党没有认清执政考验是长期的、复杂的,没有根据执政环境变化及时加强自身建设,无疑是重要原因。

不知道大家中秋怎么过的?

我这两天和家人来广州过中秋了。

我儿子真的是高兴坏了,因为一直没有时间陪他玩,所以这次趁着三天假期带他出来逛逛。

作为一个老母亲,挺内疚的,基本都没有时间来陪伴我儿子。

写房产公众号不容易,因为我不发水文,都是干货,需要太多专业知识。

所以每天要消化大量的信息,然后码字,每天工作时间特别长,996都是常态啊。

我不是最聪明的,甚至很笨,但还能维持在工作日的日更,算是一个很勤奋的博主了。

当然,也因为这几年不断的聚焦在这个领域,也让我变得越来越专业,任何一个政策出来,我基本都能分析出个大概了。

不知道还能给大家写多久,前不久一个财经大号不见了,我几个月前还跟他一起吃饭。

觉得变化太快了。

我现在心态也特别好,特别知足。

我觉得不要把人生目标设的太高,都是普通人,不要因为得不到而痛苦,也不要因为失去而过度焦虑。

每天都能超越自己,比自己的昨天好一点点就可以。

不懒散,不慌张,积极而克制,是我觉得比较好的生活态度。

哎呀,好了,不说了,鸡汤点到即止。

说下对广州的印象吧,我经常来广州,这次就不说房子了,说说城市规划,

广州的城市规划跟深圳比,很显然是一个老城跟一个新城的对比。

广州有生活气息,吃的玩的比深圳多。但是在城市规划上,我觉得还是差了点。

为什么呢?

每次来,交通很让我抓狂。复杂的红绿灯,到处都是立交桥,塞车塞到想哭。

特别是越秀荔湾,具备一个老城区的典型特点。

城市在做规划的时候,其实不同城市的路径非常不一样。

因为广州过去一直在沿着城市的最核心的老城区一点点的往外拓展,不断做旧改,不断把城市功能放在核心的越秀荔湾天河,导致广州的旧城非常厚重,承载的功能非常多。

广州缺地吗?不缺,不缺地建那么多立交桥干嘛呢?

就是因为我们最初的大城市的规划,是引进的欧美的城市发展理念,不断在老城做改造。

这种基于老城的城市改造的方法在初期非常有效的,可以集中有限的力量来把城市的综合能力提升上去。

但是当城市老城区的土地饱和之后,就会更低效了。你不可能不断去做老城拆迁,这样周期长,成本更高。

而深圳的城市规划完全相反。

深圳即使在缺地的条件下,也是不断在转移产业, 引入产业,不断的造新城。

从最开始的老城罗湖,再到福田,然后到南山。

后来又提“宇宙中心”龙华,大前海的宝安,这两年又有了光明科学城,一座座新城不断造出来。

当然,房价也在随着这几个板块的节奏在进行转移。你要是2年前买光明,3年前买宝安,4年前买龙华。你的收益肯定是最大化的。

广州和深圳,就是最典型的新城模式和老城模式的两个样板。

但是广州这几年也在变,也在学习新城规划,所以搞了黄埔和南沙两座新城。

很多内地城市这几年都在做新城新区,其实就是为了进一步通过城市规划来牵引产业和人口。

实际上,很多是很成功的,比如武汉的光谷,成都的高新。

大家在买房的时候,这些地方一定要作为一个重要的可选项来考虑。

我之前提了一个最核心的买房理念,就是基于价值来买房。新城新区,往往是一个城市价值注入最多的地方。

所以说啊,我们去判断一个板块能不能买 ,就是要理解这些价值在不在?是真是存在的,还是炒作?

这些点,我在训练营曾经跟学员详细讲过,我不展开了。

回到广州的城市发展,站在中长期角度,我还是很看好黄埔和南沙的前景的。

至于老城区,没有想象力,就适合发展一些第三产业,比如服务业,消费。荔湾越秀的美食就非常多。

这两天,我都是一路在吃,哈哈。

今天中秋节了。

中秋是团圆的节日,祝福大家都能买上大房子,有一个幸福的家庭。

中秋节快乐哈!

本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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